Pembeli-pembeli rumah yang tidak celik dalam bidang undang-undang haruslah baca dan faham peruntukan undang undang sebelum sain kontrak SNP (Sales & Purchase Agreement) untuk membeli rumah.
Ramai pembeli rumah baru yang tidak faham tentang undang-undang perumahan tidak puas hati bila menerima notis daripada pemaju untuk membayar interest (faedah lewat bayar)
Pembeli tidak faham kenapa mereka terpaksa membayar interest sedangkan kelewatan tersebut bukannya salah si pembeli. Kenapa pula, mereka terpaksa membayar untuk kesilapan orang lain?
Disebabkan salah faham tersebut, pemaju enggan menyerahkan kunci kepada pembeli dan pembeli juga redha dan bayar cas bayaran lewat hanya untuk mendapat kunci rumah walaupun tidak puas hati.
Ini adalah nasihat dari peguam Salkukhairi Abd Sukor, yang mengatakan hal kelewatan bukan hanya dari pembeli, ia boleh terjadi dari pihak peguam atau pihak pembiaya (bank/ LPPSA). Walaupun it kelihatan seperti tidak adil yang pembeli terpaksa menanggung kesilapan peguam atau pihak pembiaya, ia adalah dibawah peruntukan undang undang Malaysia.
1) Jadual G atau Jadual H Akta Pemajuan dan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) dengan jelas menyatakan bahawa Pemaju berhak kenakan interest kepada Pembeli walaupun pihak pembiaya lewat menjelaskan bayaran progres.
2) Akta ini tertera di dalam semua Perjanjian Jual Beli (SNP) yang seragam dan digubal oleh kerajaan Malaysia dan perjanjian tersebut hendaklah digunakan untuk semua urusan jual beli di Malaysia.
3) Walaubagaimanapun, sekiranya kelewatan tersebut disebabkan oleh dokumentasi yang tidak lengkap di pihak Pemaju, yang menyebabkan pihak Pembiaya tidak melepaskan bayaran, maka Pemaju tidak boleh mengenakan interest terhadap Pembeli.
4) Jika kelewatan berlaku dari pihak Pemaju kerana dokumentasi tidak lengkap, anda perlu mendapatkan pengesahan bertulis dari pihak pembiaya.
5) Dengan pengesahan bertulis dari pihak pembiaya, anda harus tulis surat kepada Pemaju untuk memaklumkan bahawa anda tidak bertanggungjawab atas kelewatan tersebut tetapi pihak Pemaju sendiri.
6) Lampirkan surat “kronological event” dan surat pengesahan dari pihak Pembiaya sebagai bukti.
7) Sekiranya pula, kelewatan tersebut dari pihak penguam atau pembiaya, anda berhak untuk meminta mereka untuk bertanggungjawab untuk bayaran interest tersebut.
8) Jika Pemaju masih enggan serahkan kunci kepada anda sedangkan kelewatan terbukti adalah kesilapan si Pemaju, tunggulah selama 14 hari selepas mendapat surat serahan dari Pemaju kerana ia adalah proses otomatik daripada tarikh surat tersebut.
Sebagai pembeli yang bijak, anda haruslah meneliti, baca dan fahami terma- terma Perjanjian (SNP) sebelum sain dan anda dapat mempertahankan hak anda.
Artikel dipetik dari Facebook Salkukhairi Abd Sukor dan OhBulan