Tips beli rumah pertama perlu anda ketahui jika anda merancang untuk membeli rumah pertama anda. Membeli rumah adalah langkah besar dalam hidup. Ia bukan sekadar pelaburan kewangan, tetapi juga tempat untuk membina kenangan bersama keluarga. Namun, proses membeli rumah boleh menjadi rumit jika tidak dirancang dengan baik. Bagi yang pertama kali membeli rumah, ada beberapa perkara penting yang perlu difahami.
Tips Beli Rumah Pertama
1. Tentukan Kemampuan Kewangan
Sebelum memulakan pencarian rumah, penting untuk menilai kemampuan kewangan anda. Buat senarai pendapatan, perbelanjaan bulanan, dan simpanan sedia ada. Pastikan anda mempunyai dana mencukupi untuk bayaran pendahuluan (down payment), kos guaman, dan perbelanjaan lain yang berkaitan. Jangan lupa, selain harga rumah, ada kos tersembunyi seperti cukai dan yuran pemindahan hak milik.
2. Pilih Jenis Rumah Yang Sesuai
Ada pelbagai jenis rumah seperti teres, apartment, atau banglo. Pilih rumah yang sesuai dengan keperluan dan gaya hidup anda. Pertimbangkan faktor seperti lokasi, kemudahan awam, dan jarak dari tempat kerja. Jangan tergesa-gesa membuat keputusan; luangkan masa untuk melawat beberapa pilihan rumah sebelum membuat pilihan akhir.
3. Dapatkan Bantuan Peguam Hartanah
Proses jual beli rumah melibatkan banyak dokumen undang-undang. Sebaiknya, dapatkan khidmat peguam hartanah yang berpengalaman untuk memastikan semua dokumen diuruskan dengan betul. Mereka juga boleh membantu anda memahami terma dan syarat perjanjian jual beli.
4. Fahami Dokumen Jual Beli Rumah
Dokumen seperti Surat Cara Pindah Milik (SPA) dan Perjanjian Pinjaman Perumahan adalah antara dokumen penting yang perlu difahami. Pastikan anda membaca dan memahami setiap klausa sebelum menandatangani. Jika ada perkara yang tidak jelas, jangan segan untuk bertanya kepada peguam atau pihak bank.
5. Buat Permohonan Pinjaman Perumahan
Setelah memilih rumah, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman perumahan. Bandingkan kadar faedah dan syarat yang ditawarkan oleh beberapa bank. Pastikan anda memilih pinjaman yang paling sesuai dengan kemampuan kewangan anda. Jangan lupa, skor kredit (CCRIS) anda juga memainkan peranan penting dalam kelulusan pinjaman.
6. Fahami Dokumen Pinjaman Perumahan
Sebelum menandatangani dokumen pinjaman, pastikan anda memahami semua terma dan syarat. Perhatikan kadar faedah, tempoh pinjaman, dan bayaran bulanan. Jika ada klausa yang tidak difahami, minta penjelasan daripada pihak bank.
7. Tandatangan SPA Selepas Pinjaman Diluluskan & Buat Bayaran
Setelah pinjaman diluluskan, anda perlu menandatangani Surat Cara Pindah Milik (SPA). Pastikan semua maklumat dalam SPA adalah tepat. Selepas itu, buat bayaran pendahuluan dan kos lain yang diperlukan. Proses ini biasanya diuruskan oleh peguam hartanah.
8. Lawat Lokasi Rumah Secara Berkala
Jika anda membeli rumah yang masih dalam pembinaan, pastikan anda melawat tapak pembinaan secara berkala. Ini untuk memastikan kerja pembinaan berjalan mengikut jadual dan spesifikasi yang ditetapkan. Jika ada sebarang masalah, anda boleh memaklumkan kepada pihak pemaju dengan segera.
9. Pindahan Milik Rumah Kepada Anda
Setelah rumah siap, pihak pemaju akan memindahkan hak milik rumah kepada anda. Pastikan semua dokumen pemindahan hak milik diselesaikan dengan sempurna. Proses ini mungkin mengambil masa beberapa bulan, bergantung kepada kelancaran urusan undang-undang.
10. Periksa Rumah Untuk Sebarang Kerosakan (Defect Liability Period)
Selepas menerima kunci rumah, anda mempunyai tempoh liabiliti kecacatan (Defect Liability Period) yang biasanya selama 24 bulan. Gunakan tempoh ini untuk memeriksa rumah dan melaporkan sebarang kerosakan atau kecacatan kepada pemaju. Pastikan semua masalah diselesaikan sebelum tamat tempoh ini.
Berapa Gaji Untuk Beli Rumah RM300k?
Untuk membeli rumah berharga RM300,000, anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor seperti bayaran pendahuluan, kadar faedah pinjaman, dan tempoh pinjaman. Secara umum, gaji bulanan anda sepatutnya sekurang-kurangnya RM3,500 hingga RM4,000 untuk membolehkan anda membayar ansuran bulanan yang selesa. Namun, ini bergantung kepada komitmen kewangan lain seperti pinjaman kereta atau kad kredit.
Kelayakan Beli Rumah Mengikut Gaji
Bank biasanya menggunakan nisbah hutang-pendapatan (DSR) untuk menilai kelayakan anda. Nisbah ini tidak boleh melebihi 60% daripada pendapatan bulanan anda. Sebagai contoh, jika gaji anda RM5,000 sebulan, jumlah komitmen bulanan (termasuk pinjaman rumah) tidak boleh melebihi RM3,000. Pastikan anda menguruskan kewangan dengan bijak untuk meningkatkan peluang kelulusan pinjaman.
Cara Beli Rumah Direct Owner
Untuk membeli rumah terus dari pemilik di Malaysia, mula dengan mencari rumah yang diingini dan pastikan keadaan rumah tersebut memuaskan. Kemudian, bincangkan harga dengan pemilik dan pastikan semua dokumen seperti geran tanah dan sijil IMB adalah sah.
Selepas mencapai persetujuan harga, buat perjanjian jual beli, bayar wang pendahuluan, dan selesaikan baki pembayaran. Proses seterusnya adalah pemindahan hak milik, yang perlu dilakukan melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PPAT) atau peguam untuk urusan pengubahsuaian nama dalam geran. Setelah semuanya selesai, anda akan menerima kunci rumah dan rumah tersebut menjadi milik anda.
Membeli rumah pertama adalah proses yang memerlukan perancangan teliti. Dengan mengikuti tips di atas, anda boleh mengurangkan risiko dan memastikan proses pembelian berjalan lancar. Jangan terburu-buru, dan sentiasa buat keputusan berdasarkan maklumat yang tepat. Selamat membeli rumah pertama anda!
Di theAsianparent Malaysia, penting bagi kami untuk membekalkan anda maklumat yang betul, penting dan tepat pada masanya. Tetapi ini tidak berfungsi sebagai alternatif untuk nasihat perubatan atau rawatan perubatan. theAsianparent Malaysia tidak bertanggungjawab terhadap mereka yang memilih untuk mengambil ubat berdasarkan maklumat daripada laman web kami. Jika anda mempunyai sebarang keraguan, kami mengesyorkan agar anda berunding dengan doktor anda untuk mendapatkan maklumat yang lebih jelas.
Peringatan: Anda tidak dibenarkan menyiar artikel ini di mana-mana laman web atau status Facebook yang lain, tanpa pemberian kredit dan pautan yang tepat lagi berfungsi pada artikel asal di laman theAsianparent Malaysia
Baca juga: Idea Deco Raya Rumah Kampung, Simple & Sedap Mata Memandang
Baca juga: Cara Dekorasi BILIK TIDUR Moden Untuk Bayi, Anak Berusia 5 Tahun Ke Bawah!
Baca juga: Idea Indoor Playground Untuk Anak Di Ruang Tamu, Tetap Kelihatan Cantik & Kemas
Ada isu keibubapaan yang buat anda risau? Jom baca artikel atau tanya dan dapat terus jawapan dalam app theAsianparent kami! Download theAsianparent Community di iOS dan Android sekarang!
